Новый механизм исправления реестровых ошибок
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», реестровой является ошибка, которая была привнесена в Единый государственный реестр недвижимости из документов, предоставленных в орган регистрации прав. Это может быть и межевой, и технический план, и карта-план территории, и акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.
Такая ситуация возникает из-за ошибок, допущенных кадастровыми инженерами или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Столкнуться с реестровой ошибкой или обнаружить ее могут либо правообладатели объектов недвижимости, либо заказчики кадастровых работ, либо кадастровые инженеры, а также органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе орган регистрации прав. С 1 февраля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым усовершенствован механизм исправления реестровых ошибок.
Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Закон позволяет расширить возможности по исправлению большего количества реестровых ошибок, ускорить проведение таких работ, сократить расходы правообладателей. Сегодня орган регистрации прав самостоятельно может исправлять реестровую ошибку в границах земельных участков, населенных пунктов, территориальных зон. Так филиал ППК «Роскадастр» по Липецкой области приступил к данным мероприятиям. В случае необходимости работниками филиала будут осуществляться выезд на место для проведения геодезической съёмки.
Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых публично-правовой компанией будет осуществляться определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, не вправе препятствовать выполнению таких работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости.